ロマンスグレーBon

  

最近　私どもの会社に色々と営業の方達が来られれます。

私自身も建築会社さん相手にツーバイフォーパネルの営業
をしていた時期がありました。おもに愛媛県が多かったです。

なぜ愛媛県？
当時香川県でツーバイフォーを手掛けていた会社は限られていて
そこになかなか後から入って行くのは難しかったから　　　と

新規開拓しようと、まだツーバイフォーを手掛けていない会社に行った時
香川の会社さんは　　“ええ、ええ、うちとこは在来やっとるから関係ない”
とか、“時間がもったいないから帰って、帰って”とか
“あんなハリボテなんかで作ったら信用が落ちる”

とかまあ、こんなに言われりしましたが（すべてじゃあありません）

愛媛県では“どこから来たの？香川県？御苦労さんじゃねえ”　とか
　　　　　　　“まあ入りや。きたない所じゃけど”　　　　　　　　　　とか
　　　　　　　“今のままでは尻すぼみになると思うとったんよ”　とか

やさしい所が多かったです。アポなしの飛び込み営業なのに嬉しいの
なんのって。

一度話をさせてもらえると、建築士として数多く確認申請を手掛けていた
経験がメチャクチャ役にたちました。

どこの建築会社さんも　お役所の建築指導の係　には苦い思いをしていて
このネタで１時間は話が出来て、指導された事柄を　このようにして
対処した、とかこうすると出来る　とか話すと共感してくれ、次回からは
マブダチ　扱いです。　　

この時、情報も商品なんだなあ　と実感しました。しかもこの商品は自分の経験
が商品なので、ほかの人達がすぐに真似が出来ないので、愛媛県では
一時期１０社くらい新規に開拓出来ていました。

今当社に来てくれる各業者さんも、価格の面ではそんなに大差は有りません。

私の基準では単に　買って下さい　使ってください　お安くします　も大切ですが
それに加えて
①日曜、祭日でも連絡がとれるか。
②突発的な事にどれだけ対応できるか。
③仕事以外の情報をどれくらい雑談の中で話してくれるか

などで選んでいるようです。
特に③の項目がわたしにとっては重要ですねえ。

逆にお客様からトラブルの連絡をいただいた時、出来るだけ早く伺う様に
心がけています。自分で対処出来なくても、とりあえず現場に
早く顔をだす。現場から状況を担当業者さんに伝え、対応の方法を聞く。
出来ない時は業者さんが来てもらえる時間を聞いてお客さまに伝える。
修理、手直しのときには立ち会う。

これも私なりの商品であり、仕事の品質じゃあないか　と考えてます。






Build Your Dreams. 人に優しい家づくりは、ペットにも優しい家づくり
フォーアールはパナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーの家の注文住宅と住宅リフォームで、香川高松の皆様に、
アレックスワークは分譲住宅と一般注文住宅、及び不動産の売買仲介で、香川高松の皆さまにご愛顧いただいています。  

昨日、パナソニック電工さんの本社で　
ＣＡＳＢＥＥ　の講習を受けに行きました。
ＣＡＳＢＥＥって何ぞや

キャスビー　似たような化粧品の名前が有りますが（ギャッツビー）
関係おまへん

車などでは、その車の性能を数値で表していますよね。
最高速度が　○km　とか　燃費が　○km/L　　とか

これを住宅に置き換えたのが、性能表示制度　で、
自分の住宅がどの位の性能があるかを
確認申請時に計算して添付します（希望する人のみ）。

キャスビー　は住宅がどの位、環境に優しいか　を数値で表す方法です。
地球温暖化や化石資源の問題が提起される内、
これから新築住宅を考えている人達に、
自分の住宅がどれ位環境に優しいのか　の目安になります。

例えて言い替えれば、自分が町内の中でどの位、
他の人の迷惑になっているかこれを数字で分かるなら、
知ってみたいと思いませんか？

CASBEEのランク　　　　　　　　　　　　　　　　　　　町内のランク
レベル１　☆　　　　　　　　　　劣っている　　　　　　大迷惑、嫌われてます
レベル２　☆☆　　　　　　　　　やや劣る　　　　　　 煙たがられてます
レベル３　☆☆☆　　　　　　　 良い　　　　　　　　　 普通
レベル４　☆☆☆☆　　　　　　大変良い　 　　　　　好かれています
レベル５　☆☆☆☆☆　　　　 大変良い　　　　　　 尊敬され、頼りにされてます

とまあこんな所でしょうか。

講習は受けたのですが、数ヶ月後に試験を受けないといけないそうで
この年で記憶力ガタ落ちの状態で　試験！　

この歳でしんどいなぁ。。





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初めて　自社で直接カナダからログハウスを輸入しての
工事を始めました。

Y　のイロイロな現場施工の状態を側で見ていて、自分なりに
アレンジを加えてやってみました。

ログハウスは建ててから数年はログが縮みます。そこで床下
にもぐってボルトの締め込みをします。カナダからの図面通りに
基礎コンクリートの上にその為のかぎ込みをすると、スパナが
回りにくいのです。そこで基礎幅を広くしてその分、かぎ込みを
広げスパナが回りやすいようにしました。

このボルトも黙っていたらカナダからはインチのネジを切った
物が付いてきます。たまにこのボルトを継ぎ足して使う事が
発生するのですが、この時継ぎ手の部材がインチでは日本
では見つけにくいので、ｃｍ（メトリックと言っていました）の
ボルトで送ってもらいました。

ログを積上げていく時、防水テープを余分に発注して普通２列
貼る所を３列貼りました。Yの現場で雨が滲みこんで来ていた
を見ていたからです。
しかし引き渡して最初の台風の時、雨が滲みだして来ました。
ここまでしたのに！　と思いましたが、原因はログの噛合せの
部分（ノッチ）からでした。ここに上から下までコーキングをしたら
以後ピタット止まりました。

この時はログ部材は全て　Ｄ　の形をしたものを使用したのですが
（Ｄログと言います）　外回りは良いのですが内部の間仕切り部分
で　噛合せ部分に変なかぎ込みが見えてしまい困ってしまった
のですが、お施主様が木綿の１５ミリ位のロープを打ち付け、化粧
を兼ねたアラ隠しで対処しました。

システムキッチン、洗面化粧台、浴槽もカナダの物を輸入した方も
いましたが、ボルトと同じで配管の径を合わせるのに苦労しました
ので、全て日本製にしました。

薪ストーブも付いて来たのですが、これを組み立てるのに英語の
説明書しか無く、職人さんとうろ覚えの英単語と挿絵で想像して
組み立てました。

色んな経験をして、失敗もして　ヨーシ次はドント来いと
思っていたら、次が有りませんでした。

今となっては懐かしい思い出です。






フォーアールグループは「ペットに優しい家は人にも優しい」で、生き物に、人に、そして自然に優しい心と、パナソニックの「エコアイデア」で、エココロライフを応援します。
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Ｙ　と係わりあって大分してから、あまり現地調達の木材の注文が
こなくなりだしました。私があれもこれも日本の基準法や公庫の規定
ではダメ、ダメと言いまくったのがうっとうしくおもったのでしょうか。

又わたしに紹介を依頼した業者さんたちに支払いが滞りだしたので
その事も有ったのかも知れません。連絡も来なくなりました。

その頃私の勤めていた会社に、ログハウスを建てたい

と言うお客様が出てきました。この時にはどういったルートでログの
材料を仕入れたら良いか分かっていましたので、引き受けました。

まずファックスで図面のやり取りをします。
私どもの今の会社は間取りのプランニングはサービスでやっていますが
カナダでは有料だと聞いていましたので、決定プランを送って、ログで
建てる上で不都合が無いか、また構造上変更しないといけない所が
無いかが主なやり取りだった　と思います。

先方のカナダの会社にはカナダ人と結婚した日本人女性がスタッフに
居ましたので、大変助かりました。

通関手続など初めてで面倒な事は社長がやっていました。
日本の在来工法と違って、普通ならお客様の目の届かない所で
経費がかかりました。

材料が香川県まで大きな長い鉄のコンテナで運ばれてきますが
まず港で保管料を取られます。
港からトレーラーで現場近くまで運送費がかかります。
この時はお客様が土木建設の会社に勤務されていたので、その会社
に広い敷地が有り、そこに運び込みました。

次に税関の検査を受けます。
長いコンテナの中にギッシリ材料を詰め込んできています。

ログの材料、内部の造作材料、窓の木製サッシ、木製ドア、断熱材
デッキの材、金物　等

これをゼ～ンブ引っ張り出して検査を受けるのです。
この為にレッカーを雇って、引っ張り出します。これらの部材を
引っ張り出した時、コンテナから地面に落ちて壊れるといけないので
フォークリフトをリースして途中で受け地面に並べて行きます。

ここで費用がかかります。確か税関の検査にも費用がかかったと
思います。

さて、検査を受けたらこれらの部材を現場まで４tトラックで何回にも
分けて運びます。

トラックに積み込む為これ又　レッカーが必要です。
トラックも運転手付でチャーター
現場に着いたらトラックから降ろす為のレッカー

まあ本当に余分（？）な経費が要るもんです。
大工さんは日本の大工さんでやりました。
初めてのログなので大工手間がどの位かかるのか、見当もつかず
常用（一日いくら）の形でお願いしました。

この大工さんに現場に来てもらい、後から材料を探しながら建てる
様な時間ロスを作らない為に、送られて来た英語の記号の様な
図面と首っ引きで、部材を必要な場所の近くに降ろすようしました。
ここで費用が発生します。

この時、英語を真面目に勉強しておけば良かった・・・と後悔！
しかし同じ建築業界の事ゆえ、乏しい英単語と想像力で何とか
なるものですね。

しかしカナダの会社も　日本にドンドン輸出している　と豪語するなら
日本語の解説書くらいつくれよ！

次回は組み立て


ログと関係ないことですが
昨日三木町のある食品工場さんにトイレ修理の見積もり依頼
をうけて行ってきました。
そこのトイレは従業員さんが当番制で掃除をしているのですが、当番
表にそこの社長さんも名前を連ねていました。
小さい頃から　トイレの掃除もできないようではダメだ　と言う事を
インプットされてきた私にとって、勝手にうれしい気持ちになりました。






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Y　はカナダからフレーマーも連れて来ていました。彼らは単純にカナダ人
だと私は思っていましたが、何の　園マり　天地真理　（古い！）
カナダ、スウェーデン、ドイツ等　白人と言う点で共通していますが、各国
の寄せ集めでした。

個人的偏見も有りますが、ドイツのフレーマーさんが一番シッカリしていた
様に思います。

さて何組かこのフレーマーさん達の中で、カナダの大工さんがリーダーで
来た時の事です。　私にとっても初めてのログハウスを本場の大工さんが
建てる　と言うので大変関心を持って時間があれば見学に行ってました。

ログを積み重ねている時、ログの両端に土台下からボルトが出てきている
場所が有るのですが、ログにこの為の穴が開いているのにボルトが無い。
不思議に思って聞いてみると、ここは後から入れるのだ　と言っていました
（結局後からも入れないでそのままだった様です）

ログを積み重ねていると黒い帯状のスポンジの様な防水材を重なり目に
貼り付けていたのですが、これ又これを張っている部分と貼っていない処
が有ったり（完全に端から端まで貼っていない）２列貼ったり、１列だったり
これも聞いてみると　“大丈夫、オーケー、オーケー”

組みあがったログハウスの中に入って見せてもらったらログの間から、外の
光が見えていました。

この家はカナダのメーカーを巻き込んだ問題になったようですが
Y　と言う建築の知識もない人間が自分の儲けのため、材料を値切り
大工手間もねぎり２流、３流の大工を連れて来て建てたことが
原因だと思います。
確かに大手のログハウスメーカーさんと比べると、お客さまも数百万円
安く出来ていたようです。（相見積もりしていた様です）
この場合お客様には大変お気の毒な事になってしまいました。

輸入住宅を仕入れる場合は代金を先払いして、材料を送ってもらいます。
Y　は他のお客さんからこのお金を集め、使い込み自転車操業の結果
トンズラしました。日本で施工した基礎工事や設備工事、電気工事、
色んな業者さんの支払いも踏み倒し雲隠れしました。

こんな男の為に、材料を手配していた事が残念です。
ただこの経験が有ったので、カナダのメーカーさんと知り合え
私自身が直接レッドシダーログを直接仕入れて建築できる機会に
恵まれることになります。

次回はその経験を記載したいと思います。






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さて　Y　は高松郊外の幹線道路沿いで、こじんまりとしたレストランを
経営するお客様を見つけ、ログ調の店舗を建てました。

この店に自分の個人輸入のログハウスのチラシを置かせてもらい
又個人的な人脈も使って受注を始めます。

ログハウスは一般的には縦、横に木材を交互に組み積み上げて行き
この交差する部分で縦、横の部材が咬み合わさる細工がされています。
地震大国の日本では、多分この工法の為に小屋裏利用の2階建てまで
しか許可されていませんでした。（この工法では筋かいが入りません）

この他、ポストアンドビーム工法と言うのが有り、太い２０㎝角とか、２５㎝
角の柱を数メートルおきに立てて、この柱の間（日本の壁の部分）に
長方形の木材・ｽｸｳｪｱﾛｸﾞ　　とかアルファベットのDの形をした
Dログ　といったそこそこ肉厚がある木材をはめ込んで行く方法が
有りました。これは日本の在来工法と基本的に同じなので、
筋かいを入れれば２階建ても建築できます。

Y　はカナダではポストアンドビームが筋かい無しで建てているので
当然日本でも２階建てが出来ると勝手に判断してお客様と契約した
物件が有りました。

最初は得意げに図面を私に見せていたのですが、筋かい点を指摘
するとアタフタしだし、どうしたら良いか聞いて来ました。
お客様は出来上がったログハウスに斜めの筋かいがあちこち有り
部屋の内部から丸見え　なんて思ってもいないですものね


どうするもこうするも筋かいを入れないと確認がおりない旨を伝え後は
神戸の設計事務所の先生と相談して対処するように伝えました。

途中イロイロあったのですが、結果から書くと、役所の検査の時
とりあえずダミーの筋かいを入れ検査が終わったらとっぱらった
やってくれますよね。当然完了検査なんて受けてません。

その阪神淡路大震災もありましたが外見上は無事の様に見えました
建設地が大内町の方だったので震源に近い部類でしたけど・・

次回は手抜き工事について






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最初の　Ｙ　との関わりは前回記載のツーバイフォーの輸入住宅でした。
この時は　カナダの住宅を建てたい　と言う施主さんでしたので為替
差のごまかしはしていない様でした。

この施主さんは最初　Ｙ　とは別の地元（高松）の業者さんと契約
していたそうです。そのうち　Ｙ　と何でか知り合い話している内、
直接　Ｙ　から個人輸入で購入した方が数百万も安くなる　と言われ
契約をキャンセルしました。これが裁判沙汰になり訴えられて、同じ
地元で不足の材料を納めて親しくなっていた私に
“これで私も刑事被告人”　と苦笑していました。

この家は外壁はカナダ産（当たり前ですね）のレッドシーダー貼りです。
日本で言えば　杉の赤味部分で結構高価な材料です。
内部の床は　オークの無垢フローリング
　　　　壁、天井もレッドシーダー材
　　　　建具も無垢のレッドシーダー材　これに、ステンドグラスが入ったり
結構見ごたえがあるものでした。
当時の在籍していた会社は分譲住宅をガンガン建てていて、各分譲地毎
何か特徴をもった家造りを工夫していて、日本の住宅建材メーカーさんの
いろいろな製品を使っていましたが、この無垢のレッドシーダーを多用した
このお宅はカルチャーショックを受けました。

特に無垢のレッドシーダーのドアの風格と言ったら！
日本に輸入したら４万円足らずで入る　との事
惚れ込みました。
欠点は金物が貧弱でして、当時の日本製ドアはドライバー一本で建具
の調整ができる調整丁番が当たり前に付いていましたが、輸入ドアは
これが無く、狂いが出たら削るか、丁番の付け替えしないと直らない
物でした。しかし私にとって新しい物の見方を与えてくれた物件でした。
以後輸入資材にすごく関心をもって行くことになりました。

この建物以後　Ｙ　はログハウスを売り始めます。
このログハウスでも　Ｙ　は無茶苦茶をやります。

以下　パート３にて






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まだ日本が　バブル　と呼ばれて景気の良かったころ

イギリスの輸入住宅を手掛けていた会社に居ました。
この住宅の基本的に構造は　ツーバイフォー工法　です。
ツーバイフォーの部材を扱っていた別の部署が同室の
コーナーに有りました。

このころ個人輸入で海外の良い製品を手に入れよう
と言った記事が雑誌や週刊誌に出ていまして、住宅
でも個人輸入住宅を建てた方の記事が掲載されてました

この中に建築の知識もなく、ただしばらくカナダで数年間
暮らしていたので英語が話せる　と言うブローカーまがいの
事をいていた人物がいました。

個人輸入をして資材を入れても、何らかの原因で材料が不足
すると、ツーバイフォー材を扱っていた私の居た会社に、依頼
がありました。何がきっかけで知り合ったのか、今となっては
思い出せません。

こいつが悪いヤツ（私の基準です。商売をしている方の基準
とは違うかもしれませんが・・・）　で雑誌に掲載されている写真
とかで輸入住宅での生活に夢を描いた人たちを食い物にしていた
のです。

まずお客様とは、アメリカドル　で契約します。このブローカーは
（以後Ｙと書きます）カナダの建築会社と　カナダドルで発注します。

カナダドルは当時日本円で２０数円の差額がありＹは正規の
利潤のほか、建物部材価格Ｘ２０数円の儲けを得られる　と言う
事になります。本体建材価格をいくらでお客様に提示していたかは
分かりませんが、数百万はこの為替差益を利用した事で儲けられる
とほざいていました。普通の人はこの差　が有ることを知らないからね
と得意げに言ってました。

知り合って、大分経ってから酒の席で得意げに漏らしてました。


次に日本の建築基準法の事を知りませんので、カナダスタイルの
建て方で建てようとします。カナダからフレーマー（大工さん）を連れて来て
建てるのです。ツーバイフォー工法の時日本と釘を打つ間隔が違います。
当時日本は住宅金融公庫の基準が在りきちんと釘の間隔が決められて
いましたので、そのことを老婆心ながら伝えたのですが
“大丈夫、カナダでは７階建てのアパートもツーバイフォー工法で建って
いる。このやり方でオーケー”　と譲りませんでした。
結局公庫の検査のは合格しませんでした。釘の増し打ちを指示されて
ました。確認申請を出したのは神戸の設計事務所さんで、書類制作を
頼まれて製作し、実際はこの　Ｙ　が自分で動いていたようです。

大工さん（彼らは観光ビザで入国、3か月で入れ替わる）の賃金も大幅に
値切り、蹴ったら崩れそうな古いいえを借りてそこに住まわせていました。

以後パート２に






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先日１件　新築工事の棟上をしました。
この時には応援の大工さんがワラワラと集まります。

一服の時その辺に腰掛けて雑談したりして過ごすのですが
ふと昔の大工の弟子時代の事を思い出しました。

私の大工の弟子の頃（昭和４４～）

弟子は朝８時には仕事に取り掛かる（現場が遠くても同じ）
一服の時はノミやカンナの刃を研ぐ
時間が余った時は親方の道具の手入れをする

言われた仕事が終われば、終わりました次は何をしましょうか？
と聞きに行く。決して終わったからと言って休んではいけない。
職人はお客様に雇われているのだから、仕事中はお客様に体
を売っていると思い雇われている時間は精一杯働く事。

屋外で座るときはしゃがんでも片膝は立てて座る。
これはこの頃の言葉で　ヤンキー座り　の様な座り方は
行動に移る意欲が無い　と見られる。
片膝を立てて座るならいつでも行動に移れる形に見える

一人で出来る事を楽だからと言って２人でしてはいけない。
図板（今で言う平面図）は暗記して、どんな事を聞かれても
図板無しでも答えられないといけない。

残業は８時頃まで仕事をして夜食を食べたら、その後の時間
に対してもらえました。

休日はほとんど無く、お盆休みとお正月が公然と休めて
あとは２ヶ月に１度日曜に休みが有りました。

今の若い職人さんはこんな事を強いられたらやりきれないでしょう。


今となったら懐かしい思い出です。でもこの時代を過ごした事で
この後、修行で何社か勤め先を変えましたが、どこに行っても
メチャクチャ楽な職場環境に思えました。
県外から一人で高松に来て、知り合いも、友達もほとんど無かった
ので、最初の職場から変わる環境が無く約１０年勤めました。

大工工事の基礎だけはキッチリ仕込まれました。
今でも　曲がりまくった松の丸太の梁　の墨付は出来ると思います。
階段の墨付も同じです。

でも今は便利になってほとんど機械が仕事をしてくれます。
いい時代になったと思いますが、なにか寂しい気もします。






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最近は家を新築する時、その敷地がどのくらいの重さに
耐えられるか　を調べる事になっています。その結果地盤
が悪いと地盤の改良工事を行います。

他の建築会社さんの流れは分かりませんが当社では

家のプランニング→ＯＫ→見積り→ＯＫ→契約

と流れて行き、契約後に地盤調査を行います。
調査方法は　スウェーデン式サウンディング　と言う
鉄の錐を回転させて地面に捻じ込んで行きその抵抗の強さで
判断する方法と、表面波方式と言う電波を発信し、その反射値
で判断する方法がメインです。

それぞれ長所、短所があります。

この調査の判定結果が４～５日後に通知されますが、もし地盤
が弱ければ改良工事が発生します。

当社の今までの物件では大体80万円～９０万円（家の大きさに拠る）
が多かったと思います。
お客様には契約時点でこういった事が起こる旨は説明させてもらって
いるのですが、やはりショックを受けられています。

お客さまの中には　私が地盤改良をしないといけない事を納得して
理解して、書面にその由を書いておくから、改良工事を行わず工事
をして欲しい　　と言われる方も数人有りました。

お気持ちは十分過ぎるほど分かるのですが、当社はこういった申出は
お受けしておりません。

思うのですが、お客様サイドとしても、まだ契約していなくても地盤調査
の費用（数万円）を払って調査して、結果を分かっていた方が予算の配分が
あらかじめ出来るので良いのではないか　と思います。
新築工事は自分の夢を実現するため、あれもしたい、これも欲しい　と
考えられています。これがあれも諦め、これも辛抱しとなると寂しい気に
なるより、最初からこれだけの金額は除けておいて残った金額で希望に
近い物を施工店さんと作り上げて行ったほうが、精神衛生上も良いと
思います。

私ども施工店も地盤が弱い結果をお伝えした時、お客様の顔を見るのが
正直つらいものです。
でもこれだけは私どもではどうにも出来ない事なのです。






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四国新聞９月２日の　１３面　(自分の家は自分で守る) の記事です。

この記事の一番最後に建築工事の支払いは完成引渡し時にするのが
ベスト　と書かれています。この記事は大手のハウスメーカーについて
書かれています。しかし一般の新聞読者がこの記事を見た時、一般の
個人住宅についても　　新聞に書かれているから正しい事だろう　　と
感じて普通の建築会社、工務店に対して　完成引渡しの時一括支払い
を提示したとしたら、ほとんどの会社は対応しにくいのではないでしょうか。

個人住宅の金額は、それこそ色々ですが最終金額で1800万～２０００万
として、建築確認提出から完成まで４～５ヶ月かかるとして、その間何の
支払いも無いまま工事を完成させる時施工店の負担は工事費のみならず
従業員の給料、事務所経費等も必要になります。

資金が潤沢な会社なら出来るかも知れませんが、多くの会社は出来ない
所が多いと思います。

この事を飲食店にあてはめてみます。
個人住宅の建築は工事が完了した段階でまず社内検査をします。
この後お施主さまに検査をしていただいて、気になる箇所や手直し
があれば指摘していただいて、その工事を完了させて納得してもらって
最終金を頂いています。
これを飲食店さんで考えると普通なら食事の前に食券を買い前払いを
して食事をするか、食事をしてからお金を払うかしますよね。
これが食事をして２～３日たって食中毒とか何の異常も無い事を確認
してから代金を支払うのがベスト　　と新聞にかかれたら？

これが極論と言うことは分かっています。
でも感覚的には私はこのように感じています。

フランス革命の時貧しさに耐えかねた人達が　「パンをよこせ」　と
王宮に押し寄せた時、王妃のマリーイントワネットの言葉として
「パンが無いならケーキをたべたら」と言う意味の事を言ったと伝え
られています。彼女にとっては自分の環境ならそう考えても何の
悪意も無かったのではないでしょうか。

会社の経営をされている人達のほとんどは資金繰りで苦労されている
経験をお持ちではないかと思います。

この記事を書いている１級建築士さんは立派な経歴と地位をお持ち
でしょう。記事に書かれていることは理屈からいえばそういう考えも
有りかな　と思います。しかしながら経営の苦労や辛さには縁の無い
ﾏﾘｰｱﾝﾄﾜﾈｯﾄの様な方ではないか　　と思い書き込みをしてみました。

四国新聞のこのコラムみは私共が見ると変な事が色々書かれています
８月２６日の記事では
①　筋交いが5箇所入っていなかった家
②構造計算をしないで３階建ての建物を建てている
③容積率、や建蔽率が違反している

と言う内容が書かれています。
新築の建築工事をするなら公的機関により
A 建築確認申請で審査をして建築基準法に適合しているかを審査します
B　中間検査をうけて、申請通りの構造が出来ているの検査を受けます
C　建物完了時に完了検査を受けて申請通りに完成されているか

以上の検査に加え第３者機関（性能保証等）の検査を受ける会社も
増えています。

①、②、③の事項はA,B,Cの様な事は普通は起こりえないはずです。
起こっているとすれば、無許可で家を建てている　としか思えないのです。
あるいは　うがった考え方かも知れませんが記事を面白くするための作文
行為？　これも極論ですけどね。

建売住宅を購入検討されている方へ
建物に関しては　完了検査済証　が交付されているかどうかを確認して
下さい。
ただし地盤の状況や、内部の造作の仕上がりは検査の対象外です。






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昨日　新築工事現場の役所の完了検査を受けました。
地面（設計ＧＬ）から400ミリが家の基礎の上端で確認を
受けていました。
家の片側部分で境界との間に、砂利を敷きこむために５cm
位の深さで土を漉き取っていました。

つまり基礎上端から450ミリがその部分の地盤高さになって
いる状態です。砂利を５０ミリ敷きこめば申請通り400ミリに
納まります。

この状態がいけないとおっしゃる。申請より低くなるのは
良いが高くなるのはダメ　とおっしゃる。　
そこまで杓子定規にいないと気が済まない？

結局は話し合ってOK　にしてもらいましたが久しぶりに
エ～～～！　と言う気分にさせられました。

ついでに過去にあった腹のたったことを少し・・

材木は構造材として柱や間柱に使うときどうしても
かどの丸い所や角に節が抜けたりするものが有ります。
これが断面欠損に当ると言って補強、取替えの指示を受けた
ことが有ります。とりあえずこの検査に受からないと住宅金融
公庫（当時は分譲住宅を売るには必須条件）がつかないので
複数棟の建物に大工さんと資材を投入して指示通りにしました。

さてそれから（ツーバイフォー工法でしたので）プレカット工場に
話をすると、当時の農林省から規格図が出されていて、
角の欠け、丸み、抜け節は　その木材の幅の何分のいくら
（詳しい数字はとっくに忘れました）　という規定がありこれ以内
であれば問題なし　というものが発行されてました。

これを持って言って見せたところ　へ～こんなんあったんや
知らんかったわ　　

これだけでっせ。人間だから知らない事もあるだろうし、
間違いもあるでしょう。
せめて同じ人間として　不勉強でした。済みません　くらい
言って欲しかったですね。大工手間と材料費で２０数万円
無駄に捨てたと同じ事を指示したんですからねえ
当時県庁に居た女性職員（Y田さん）とその同僚、上司の
方たち！

詳しいことは省きますが、大規模の団地を造る時、管轄の
行政庁と事前協議と言う物を行います。
団地の規模、周辺の擁壁の構造、排水、給水とか一杯
打合せをして許可を降ろしてもらい工事にかかります。

香南町（当時）で団地の開発を行ったとき、事前協議を
行ったのにすぐ南側に崖があり、崖地条例にかかり
５～６区画が家を建築出来ないと言われました。

当時の香南町と県庁がお互い責任を押し付け合いゴタゴタ
有りました。
この時の県庁のF岡係長の言葉
事前協議なんて何の拘束力も強制力も無い！
　

いやになりましたねえ。ごく少数の人たち　だとは分かって
います。親切に教えていただいた指導係の人たちの名前
も一杯思い出します。

でも行政庁に勤務していたら一種の権力が出来ます。
その地位にふさわしい能力と知識と分別を持った人が
しかるべき地位に就いて欲しい　と願います。

今回はグチになっちゃいました。